Les taux hypothécaires à 20 ans sous le seuil des 3%

Après quelque deux années de hausse, les taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires poursuivent leur tant attendue décrue et franchissent un cap à la baisse. En effet, selon le site guide-épargne, qui compare les offres de crédit reçues par les consommateurs des différentes banques, le taux moyen négocié pour un prêt hypothécaire à 20 ans s'élève actuellement à 2,95%, un niveau qui n'avait plus été atteint depuis l'été 2022.

Sur Immotheker, un courtier en ligne qui compare également les taux d'intérêt, le taux moyen à 20 ans n'a pas encore franchit ce cap, mais affiche une baisse également (3,19%).

Pourtant, le taux d'intérêt belge à dix ans (OLO belge à 10 ans), qui est utilisé comme l'une des références pour les prêts hypothécaires, est en hausse depuis une dizaine de jours et s'établissait à 2,92% à la clôture ce mercredi.

"Les taux à long terme sont extrêmement volatils pour le moment", pointe Bernard Keppenne, économiste en chef chez CBC. "Mais les taux hypothécaires n'évoluent pas aussi rapidement que les taux de marché, l'impact est plus lissé. Il y a donc un phénomène de décalage et le marché hypothécaire profite pour le moment de la précédente baisse des taux longs", analyse Bernard Keppenne.

Baisse légère et lente

Autrement dit, cette situation pourrait ne pas durer. "Les taux d'intérêts sur les crédits hypothécaires pourraient remonter prochainement, mais on ne reviendra toutefois pas aux niveaux observés en fin d'année, lorsque les taux frôlaient les 4%", rassure l'économiste.

Le scénario privilégié reste "une baisse légère et lente, car les banques centrales n'ont pas encore baissé leurs taux d'intérêt et ne le feront pas à court terme", conclut l'économiste.