Combien coûte une maison dans le Hainaut?

Dans le cadre de la "Semaine de l'immobilier", la Compagnie des notaires du Hainaut occidental (Wallonie picarde) et les notaires de Mons et Charleroi ont présenté leurs bilans du marché immobilier 2019.

L'activité immobilière au cours de l'année 2019 a augmenté de 8,9% par rapport à l'année 2018, ce qui constitue un record, ont indiqué mardi les notaires hainuyers. L'augmentation a été plus marquée en Flandre (+ 10,8%) qu'à Bruxelles (+ 6,3%) et en Wallonie (+ 6%). Les notaires ont notamment précisé que les taux bas des crédits hypothécaires ont dopé le marché immobilier dans l'ensemble du pays.

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Les prix les plus bas sont dans le Hainaut

Le prix médian des maisons au niveau national en 2019 était de 240.000 euros, ce qui constitue le prix médian le plus élevé jamais atteint en Belgique. Au niveau des provinces wallonnes, le prix médian variait entre 145.000 euros dans le Hainaut et 310.000 euros en Brabant wallon. Le prix médian d'une maison en province du Hainaut était donc le plus bas du pays, mais il a toutefois augmenté de 5.000 euros (+ 3,6%) en 2019.

L'arrondissement de Soignies affichait le prix médian le plus élevé avec 190.000 euros tandis que l'arrondissement de Mons affichait le prix médian le plus bas avec 125.000 euros

Du côté de la Wallonie picarde, "pour l'année dernière, nous nous sommes concentrés sur les prix médians. Nous avons opté pour cette formule car nous pouvons ainsi exclure l'influence des ventes à des prix extrêmement hauts ou extrêmement bas susceptibles de fausser l'interprétation des données", ont précisé d'emblée les notaires.

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En Hainaut occidental, les communes les plus chères se trouvent dans l'arrondissement d'Ath qui se scinde en trois parties.

• Au nord (Ellezelles, Flobecq, Silly et Enghien), les prix médians vont de 200.000 à 237.500 euros.
• Au centre (Ath), on enregistre une moyenne de 180.000 euros. 
• Au sud-ouest (Lessines, Frasnes, Brugellette, Chièvres, Beloeil et Bernissart), les prix varient entre 150.000 et 165.00 euros.  

Sur base des prix, l'arrondissement de Tournai-Mouscron est divisé en deux zones. Les communes de Tournai, Pecq et Mont-de-l'Enclus affichent les prix médians les plus élevés, soit de 175.000 à 200.000 euros. Autour de la ville de Tournai, dans les communes de Rumes, Brunehaut, Antoing, Péruwelz, Leuze, Celles, Estaimpuis, Mouscron et de Comines-Warneton, les prix sont plus faibles (de 130.000 à 165.000 euros).

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"Le prix médian des maisons de la plupart des communes de l'arrondissement de Tournai-Mouscron a atteint de nouveaux seuils pour la première fois, notamment à Mont-de-l'Enclus, Comines et Antoing. Par rapport à l'année précédente, de fortes évolutions sont à constater à Brunehaut (+20%), Antoing (+18,5%) et Comines (+17,8%). Il s'agit de la plus forte augmentation depuis l'enregistrement de nos données", soulignent les notaires. Ces fortes évolutions découlent de la diminution des prix en 2018.

Et les appartements?

Le prix médian des appartements en Belgique a atteint l'an dernier, pour la première fois, le cap des 200.000 euros. L'évolution a été constante ces quatre dernières années. Le Brabant wallon est la seule province wallonne où le prix médian des appartements est supérieur à la médiane nationale et régionale (200.000 euros). Les prix des appartements en Wallonie ont eux aussi connu une évolution d'au moins 3%.

Le prix médian d'un appartement dans le Hainaut a atteint pour la première fois les 135.000 euros, soit une différence de prix de 15% par rapport à Liège, 2e province belge la moins chère, avec son prix médian de 155.000 euros.

Le prix médian d'un terrain à bâtir en Belgique était de 120.000 euros, un prix stable par rapport à l'année dernière. En Région wallonne, le prix médian variait entre 52.000 euros au Luxembourg et 140.000 euros en Brabant wallon alors que le prix en Hainaut était de 75.000 euros.