CFE resserrera ses rangs au sein d'un nouveau siège

Alors que le processus de séparation – à l’amiable nous dit-on – des deux entreprises qui croisaient hier encore sous pavillon commun se poursuit, CFE resserre résolument ses rangs immobiliers historiques (promotion/contracting/construction). Notamment du côté de son pôle construction (BPC Group), où le nouveau CEO, Alexander Hodac, avait pour mission prioritaire d’aligner sous une seule faîtière la flotte qui naviguait trop souvent en ordre dispersé. Depuis quelques mois, les nombreuses publications parues au Moniteur belge citant BPC témoignent d’ailleurs de la réorganisation de fond entamée pour rendre l’entité plus cohérente et efficiente.

Pour concrétiser ce grand alignement, quoi de plus pertinent que de lui donner un port d’attache commun flambant neuf et qui puisse afficher en étendard ses nouvelles valeurs. C’est quasi chose faite avec le nouveau siège social qui sortira de terre à quelques centaines de mètres de l’ancien, de l’autre côté du boulevard du Souverain.

Le nouveau QG devrait rassembler dès l’automne 2023 sous un même toit toutes les sociétés du groupe. Et pour donner au nouveau port d’attache voilure et légèreté, on ne l’appellera plus Serenitas, comme hier encore. Ça faisait un peu maison de repos. Mais Wood Hub avec, comme son nom l’indique, une coque résolument profilée, naturelle et ouverte.

Tous au port

C’est fin 2018 que BPI Real Estate a posé un premier jalon de ce grand rassemblement en rachetant pour quelque 27 millions d’euros à Cofinimmo (emphytéose de 99 ans) les immeubles obsolètes Serenitas et Moulin à Papier (23.000 m²), alignés entre les stations de métro Demey et Beaulieu, le long de la voie rapide reliant Delta à l’autoroute E411.

"Après analyse technique de l’état du bâti historique, même si nous voulions jouer à fond la carte de l’économie circulaire, nous avons dû nous résoudre à démolir tout ce qui est hors sol, y compris les fondations pour la partie bureau. Le chantier a d’ailleurs commencé", pose Jacques Lefèvre, le CEO de BPI Real Estate, qui a introduit il y a juste deux ans la demande de permis.

Passé ce constat, le projet mixte couplant le pôle bureaux Wood Hub (1/3 du développement, 6.700 m²) au pôle résidentiel Serenity Valley (2/3, 14.000 m²) se veut un modèle d’économie circulaire et de construction neutre en CO2. Il sera résolument centré sur le bois, comme Wood Shapers, une des nouvelles entités du groupe de promotion immobilière; et entièrement démontable et recyclable (standards LCA, Life cycle analysis). Le bureau d’architectes en charge de sa conception n’est autre qu'Archi 2000 (Philippe Verdussen). Il a pour mission de pousser loin la circularité des matériaux, en partie récupérés d’autres chantiers et de la déconstruction in situ. L’ensemble qu’il a dessiné sera structuré autour d’une ossature mixte bois/béton (composite et licence exclusive CREE).

Mais pas seulement: d’autres certifications indépendantes (Well Platinum ou Gold) ciblant le bien-être des futurs occupants sont également au menu de ce chantier qui se veut exemplaire et inscrira en faux la citation du cordonnier mal chaussé.

Les équipes de BPI Real Estate affinent pour l’instant les contours de l'atrium central du pôle bureaux, dont le rez sera partagé entre toutes les entités du groupe CFE remanié et un grand corporate financier, en passe de finaliser pour l’instant le contrat de bail à long terme. Le nouveau QG sera équipé de la cave au grenier d’un nouvel outil de gestion intelligente qui y partagera notamment places de parking, douches, tables et salles de conférence, co-working et services. Il sera entièrement piloté par VMAnager (programme Smart Office), une des nouvelles niches de CFE.

Le quartier résidentiel voisin, qui comptera une centaine de logements neufs, est, lui aussi, promis à succès commercial puisque plus de la moitié des appartements mis en vente ont déjà trouvé preneur sur plan. Les parkings seront logés en sous-sol sous les différents bâtiments et feront la part belle au vélo. Enfin, les pourtours (voiries) seront entièrement repensés, avec un nouvel accès central public traversant l’îlot et reliant les avenues de la Houlette et Van Nieuwenhuyse.