Résultat net courant de eur 5,33 millions (eur 0,58 par action), croissance de 40,3% par rapport a la meme période de l’année dernière
- Le résultat locatif net augmente de 28,1% a eur 8,27 millions
- La marge d’exploitation atteint 85,0% pour les trois premiers trimestres de 2015
La juste valeur du portefeuille immobilier se monte a eur 475 millions
- Taux d’occupation de 95,9%
- La durée moyenne des contrats jusqu’à leur première date de rupture atteint 6,8 ans
- Croissance escomptée du portefeuille immobilier a > eur 500 millions au 31/12/2015
Le taux d’endettement atteint 53,6 %
Perspectives pour l’exercice 2015:
- Augmentation du résultat net courant a eur 21,0 millions (+37%)
- Augmentation du résultat net courant par action a eur 2,30 (+17%)
- Nouvelle augmentation possible du dividende en liaison avec un taux de distribution inférieur
MONTEA (MONT) publie aujourd’hui ses résultats consolidés pour la période du 1er juillet 2015 au 30 septembre 2015.
Résumé
• Le résultat net courant de Montea pour la période du 01/07/2015 au 30/09/2015 s'élève à EUR 5,33 millions (EUR 0,58 par action), une hausse de 40,3% par rapport aux EUR 3,80 millions de la même période de l'année précédente (EUR 0,43 par action)1.
La hausse de 40,3% s’explique essentiellement par l’amélioration (29,9%) du résultat immobilier avant résultat sur le portefeuille immobilier (marge d’exploitation), et par la hausse limitée du résultat financier négatif net (9,6%).
La marge d'exploitation progresse, atteignant 90,1% pour le troisième trimestre. Cela porte également à 85,0% la marge opérationnelle totale pour les 9 premiers mois de l'exercice. Montea est sur la bonne voie pour réaliser son objectif initial de 85% pour tout l'exercice. Au troisième trimestre de 2015, la dette moyenne a augmenté de EUR 87,8 millions (+48%) par rapport à la même période de l'année dernière, suite aux nombreuses acquisitions du premier semestre de cet exercice et du dernier trimestre de 2014. Le résultat financier négatif net, en revanche, augmente modestement de EUR 0,2 million (+9,6%). Cette moindre augmentation de la charge financière s'explique dans une large mesure par un coût financier moins élevé en moyenne (3,04% au troisième trimestre 2015 à comparer aux 4,10% de la même période de l'année dernière).
• La juste valeur du portefeuille immobilier se monte à EUR 475,0 millions, une progression de EUR 50,3 millions (+11,8%) par rapport au 31/12/2014. La hausse s'explique principalement par les acquisitions de sites et les projets build-to-suit en Belgique, aux Pays-Bas et en France. Au 31/12/2015, la juste valeur du portefeuille immobilier va continuer à croître > de EUR 500 millions par la poursuite des projets build-to-suit annoncés et en cours. Le taux d'occupation se situe à 95,9%. Les inoccupations concernent essentiellement les sites de Herentals (14.000 m²) et Savigny-le-Temple (7.500 m²). La durée moyenne des contrats est de 6,8 ans (jusqu'à la première date de rupture).
• Le taux d’endettement atteint 53,6%. Au 31/12/2015, l'endettement sera voisin de 55% en raison du financement par la dette du pipeline d'investissement.
Sur le site de De Hulst-Willebroek, un arrangement été conclu avec Neovia pour la résiliation prématurée du bail en cours. Sur la période de 2015-2016, une indemnité de rupture sera payée à hauteur de EUR 3,8 millions (dont EUR 1,5 million en 2015 et EUR 2,3 millions en 2016). Entre-temps, Montea a lancé la commercialisation du bien ; il y a déjà de premiers contacts avec des candidats locataires.
• Compte tenu des résultats récurrents au 30/09/2015 suite à la croissance du portefeuille immobilier, à la bonne performance du portefeuille existant et aux résultats récurrents attendus pour le quatrième trimestre (y compris l'arrangement ci-dessus), Montea prévoit une hausse de 37% de son résultat net courant (à EUR 21 millions) pour l'exercice 2015.
D'après les prévisions, le résultat net courant par action atteindra EUR 2,30 (+17%).
Ce résultat net courant prévu permettra à Montea d'augmenter d'une part son dividende, et d'autre part de réduire son pourcentage de distribution afin de continuer à financer une croissance qualitative du portefeuille immobilier.
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1 Cette augmentation du résultat net courant se traduit par une moindre augmentation du résultat net courant par action, principalement en raison de l'augmentation de capital du 24 juin 2014.
