"Le bon immobilier résistera très bien au Covid"

Depuis le début de la crise sanitaire, les investisseurs en immobilier se ruent sur les biens liés à la logistique. “C’est vrai, le commerce en ligne a explosé tandis que les bureaux et les zones commerçantes se sont vidés”, résume Stacey Notteboom, Sales Director de M&G Belux. “Mais selon nous, c’est temporaire. Ce serait  une erreur de croire que l’on a définitivement basculé dans le monde virtuel. Demandez autour de vous: tout le monde a envie de pouvoir enfin recommencer à vivre normalement, d’aller au restaurant avec des amis, de flâner dans les rues d’une ville lors d’un citytrip, de retrouver ses collègues en ‘présentiel’, etc.”

De même, Nous pensons qu'il y a peu de doute que les étudiants en ont soupé du “tout numérique” et sont très impatients de retrouver les bancs des facultés. “Nous avons acheté des chambres d’étudiants à Bologne, siège d’une des plus anciennes universités d’Europe”, relate Stacey Notteboom, Sales Director de M&G Belux. “Ce type d’investissement résidentiel, comme les logements pour les seniors entre autres, a le vent en poupe. Selon nous, il est appelé à tenir un rôle de plus en plus important dans les investissements de M&G, déjà présent dans 12 pays de l’UE.”

Toujours location, location, location

L'accent est toujours mis sur l’immobilier commercial, logistique, immobilier de bureauet résidentiel tout en gardant à l’esprit que la règle absolue dans ce secteur, selon les experts, reste de mise: location, location, location! “Nous cherchons des biens dans des villes qui nous semblent avoir un fort potentiel et investissons exclusivement dans des lieux que nous considérons stratégiques: des quartiers prisés de capitales européennes et des endroits idéalement placés près des grands axes de circulation, des hubs”, détaille la spécialiste. “Car même si d’après nous, les entreprises devaient sacrifier des mètres carrés, elles préserveraient à tout prix ces surfaces très bien situées, qui jouent un rôle de vitrine.”

Le grand avantage de l’immobilier non coté est pour moi que vous achetez à la valorisation du moment au lieu de payer parfois une prime pour des Real Estate Investment Trusts qui cotent en bourse”, poursuit Stacey Notteboom. “Les actions fluctuent et sont parfois surévaluées. En non coté, vous êtes propriétaire de bâtiments, pas d’actions.”

Les investisseurs institutionnels apprécient l’immobilier européen, considéré comme étant assez liquide et transparent. Dans l’environnement de taux bas actuel, ils en prisent la stabilité et la résilience. “Ils auraient cependant tendance à ne détenir que des actifs d’un pays, voire d’une ville – Bruxelles dans le cas des investisseurs belges”, ajoute-il en référence à ce qu'il considère comme un manque de diversification. “Plus largement, je pense que la croissance de l’immobilier sera soutenue par les apports de liquidités considérables des plans de relance: 1.400 milliards d’euros pour l’UE et un total, selon les États, de 20 à 50% du PIB en aides fiscales.”

Dernier atout et non des moindres: les spécialistes soulignent la facilité à mesurer selon eux les critères de durabilité ESG. “On dispose de beaucoup d’indicateurs et de normes d’émissions de CO_{2, ,} regroupés au sein de certifications reconnues, assurant un cadre de durabilité transparent et donc comparable” , se félicite Kelly Hébert. “D’ailleurs, en matière de gestion immobilière, notre société s’est engagée à parvenir à zéro émission nettes de CO₂ d’ici à 2050 sur l’ensemble de nos portefeuilles.”