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Aedifica investit 36,5 millions € dans l'acquisition d'une maison de repos et dans la construction d'une nouvelle maison de repos en Irlande
- Acquisition et extension d'une maison de repos déjà en exploitation et acquisition d'une maison de repos à construire, toutes deux situées dans la région métropolitaine de Dublin (Irlande)
- Investissement total : environ 36,5 millions €
- Capacité totale : 182 résidents
- Rendement locatif net initial : environ 5,5 %
- Exploitant : Coolmine Caring Services Group
Stefaan Gielens, CEO d’Aedifica, commente : " Nous avons le plaisir d'annoncer qu'Aedifica poursuit l'expansion de son portefeuille d’immobilier de santé irlandais avec l’acquisition d’une maison de repos déjà en exploitation qui sera agrandie et la construction d'une toute nouvelle maison de repos, pour un montant total d'investissement d'environ 36,5 millions €. Les maisons de repos sont toutes deux situées dans la région métropolitaine de Dublin et accueilleront 182 résidents au total à l'issue des travaux. Cette transaction permettra d'améliorer notre position et notre visibilité sur le marché irlandais, portant notre portefeuille à près de 90 millions €. En outre, nous commençons une collaboration avec un nouvel exploitant de maisons de repos en Irlande, le Coolmine Caring Services Group. "
Aedifica investit environ 36,5 millions € dans l'acquisition et l'extension d'une maison de repos déjà en exploitation et dans la construction d'une maison de repos supplémentaire dans la région métropolitaine de Dublin (IE).
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Description des sites
La maison de repos Millbrook Manor1 est située dans un quartier verdoyant de Saggart, qui fait partie de la région métropolitaine de Dublin (1.900.000 habitants, comté de Dublin), à environ 15 km du centre-ville de Dublin. La maison de repos date de 2015 et a été conçue spécifiquement pour y fournir des soins de santé. Elle peut accueillir actuellement 63 résidents dans des chambres spacieuses, spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente. La maison de repos sera agrandie, permettant de loger 22 résidents supplémentaires et portant la capacité totale du site à 85 résidents. Les travaux d'extension commenceront prochainement et devraient être achevés au cours du troisième trimestre 2022. Après les travaux d'extension, le Millbrook Manor aura au moins un " building energy rating "2 (BER) de classe " B ".
La maison de repos St. Doolagh’s3 sera construite dans un quartier verdoyant de Balgriffin, qui fait également partie de la région métropolitaine de Dublin. La maison de repos accueillera jusqu'à 97 résidents dans des chambres spacieuses, spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Le bâtiment sera équipé de systèmes à haut rendement énergétique, tels que des pompes à chaleur, ce qui lui conférerait un BER de classe " A " contribuant ainsi à la durabilité du portefeuille immobilier d’Aedifica. Les travaux de construction commenceront prochainement et devraient être achevés au cours du troisième trimestre 2022.
Description de la transaction
Le 26 juillet 2021, Aedifica a acquis la propriété du bâtiment existant (Millbrook Manor) et des terrains. La valeur conventionnelle s’élève à environ 18 millions € (13 millions € pour Millbrook Manor et 5 millions € pour St. Doolagh's). Aedifica prévoit un budget d’environ 18,5 millions € pour les travaux de construction et d'extension (4 millions € pour Millbrook Manor et 14,5 millions € pour St Doolagh's). L’investissement total4 s’élèvera à terme à environ 36,5 millions €.
Description de l’exploitant et des contrats de location
Les deux maisons de repos sont exploitées par Coolmine Caring Services Group. Cet exploitant familial de maisons de repos dispose d'un modèle commercial qui a fait ses preuves et offre une gamme de services aux résidents (services médicaux, physiothérapie, etc.). Le groupe exploite actuellement une maison de repos (Millbrook Manor) mais a l’intention de continuer à développer ses activités à l'avenir (en ouvrant St. Doolagh's, plus le développement de nouvelles opportunités de construction), répondant ainsi à la demande croissante de soins aux personnes âgées dans la région métropolitaine de Dublin.
Aedifica se réjouit de cette nouvelle collaboration avec un acteur de qualité dans le secteur des soins aux personnes âgées en Irlande.
Comme il est d'usage en Irlande, les maisons de repos sont louées sur la base de nouveaux contrats de location triple nets non-résiliables de 25 ans qui sont entièrement indexés sur l'indice des prix à la consommation (IPC). Le rendement locatif net initial s'élève à environ 5,5 %.
