Acquisition majeure pour Xior qui entre dans trois nouveaux pays

La SIR Xior donne un coup d’accélérateur à son expansion internationale. Elle a conclu un accord avec Basecamp et deux fonds pour acquérir,  pour 939 millions d’euros, un portefeuille de logements pour étudiants portant sur 5.341 unités réparties sur onze actifs, dont trois sont en cours de développement. Les résidences sont situées dans des villes étudiantes majeures en Allemagne, en Pologne (où Xior est déjà présent), au Danemark et en Suède.

L'acquisition des huit actifs opérationnels générera des revenus locatifs dès le premier jour et permettra de réaliser des économies d'échelle, signale Xior dans un communiqué.

3,7 milliards d'euros

La transaction aura un impact positif immédiat sur les bénéfices de Xior. La juste valeur du portefeuille de la SIR augmentera de plus de 32%, à 3,7 milliards d’euros, et le nombre d'unités locatives augmentera de 25%.

De son côté, le bénéfice Epra (entendez: sous-jacent) par action attendu après l'acquisition devrait passer de 2 euros à 2,07 euros pour l'exercice 2022 et de 2,20 euros à 2,38 euros par action pour l’exercice 2023, soit une croissance de 15% en 2022-2023. Et cela, malgré une augmentation de capital de 252 millions d’euros destinée au financement partiel de ce rachat. Ce dernier reposera également sur 85 millions d'euros de dette existante et sur 301 millions de nouveaux financements.

À l’issue de la transaction, la SIR spécialisé dans les kots pour étudiants comptera un portefeuille de 26.526 unités et une présence dans 43 villes universitaires dans huit pays, desservant un marché cible de 8,5 millions d'étudiants.