J’investis dans l'immobilier

Vous souhaitez acheter votre logement, mais cela vous semble compliqué. Par où commencer? Qui contacter? Dans ce tutoriel en 7 épisodes, L'Echo vous accompagne, pas à pas, à travers les méandres du marché immobilier.

Il n'y a pas que le résidentiel "classique" dans la vie...d'un investisseur en immobilier. Kot, tourisme, garage, résidences-services, etc. Comment choisir?

Si vous achetez un bien pour le mettre en location, vous payez lors de votre acquisition les droits d’enregistrement "plein pot".

Les quotités d'emprunt sont en général plus limitées pour un bien d'investissement que pour l'habitation propre et le ratio emprunt/revenus ne tient pas compte de la totalité des loyers.

Les réserves de votre plan de pension peuvent être utilisées pour financer l’acquisition ou la rénovation d’un bien immobilier. Comment et à quel coût?

Vous avez encore un crédit hypothécaire en cours et vous envisagez d'investir dans l'immobilier ? La reprise d’encours est peut-être faite pour vous.

Le rendement brut est le rapport entre les loyers que vous percevez et le prix d’achat global de votre bien d’investissement.

Le rendement net d’un investissement immobilier correspond au rendement brut dont on a retiré tous les frais, charges et impôts liés à l’immeuble.

Le rendement financier d’un investissement immobilier correspond au rendement du cash que vous avez personnellement apporté à votre projet.

Banque traditionnelle, banque en ligne ou courtier de crédit, quel est le meilleur intermédiaire pour conclure votre crédit hypothécaire?

Le crédit "classique" est le plus simple à comprendre et le plus sûr. Le crédit "bullet" est un outil spécifiquement destiné aux investisseurs.

Voici les cinq critères que prennent en compte les banques pour décider de vous accorder un "bon" taux d'intérêt lorsque vous empruntez

La banque exige une assurance solde restant dû (ASRD) pour votre emprunt hypothécaire. Est-elle utile si vous achetez un bien d'investissement?

Une offre d’achat ne se fait pas "vite fait bien fait". Après, vous ne pourrez plus faire marche arrière. À quoi devez-vous faire attention?

Il est d’usage de verser un acompte lorsque l’on achète une maison ou un appartement. Quelles sont les règles en la matière et les précautions à prendre?

Une fois le compromis de vente signé, la vente est définitive. Si vous êtes acheteur, veillez donc à bien intégrer les clauses suspensives nécessaires.

Vous pouvez, dans l’acte d'achat, prévoir la manière dont votre bien d’investissement sera transmis lors de votre succession.

Le choix dépend notamment de votre profil d'investisseur et de vos objectifs de transmission patrimoniale.

Si vous mettez un bien en location, vous êtes dans la plupart des cas taxés sur base du revenu cadastral de l'immeuble loué.

Les intérêts (et parfois le capital) d’un emprunt contracté pour financer l’achat d’un bien d’investissement sont déductibles au niveau fédéral.

Si vous revendez un bien d'investissement avec plus-value dans un délai de cinq ans après votre achat, vous risquez de payer une taxe sur la plus-value.