Je mets en location

Type de bail, loyer, indexation, assurances, formalités administratives... Voici tout ce que vous devez savoir pour mettre votre bien en location, de la signature du bail à sa rupture, en passant bien sûr par la gestion locative au jour le jour.

Quelle est la durée d'un bail de résidence principale?

En principe, un bail de résidence principale est conclu pour une durée de neuf ans. Mais il existe des baux plus longs, à vie, ou encore de courte durée.

Comment fonctionne le bail de colocation?

Les colocations fleurissant un peu partout en ville, ce mode de vie est encadré par un bail spécifique à Bruxelles et en Wallonie depuis 2018.

Comment fonctionne le bail étudiant?

Les Régions bruxelloise et wallonne ont introduit en 2018 le bail étudiant dans leur code du logement. Quels critères faut-il respecter pour conclure ce type de bail?

Comment savoir si votre loyer est correct?

Les grilles des loyers régionales aident les propriétaires à fixer un loyer afin de mettre en location leur bien "à un juste prix". Elles ne sont toutefois pas contraignantes.

Locataire/propriétaire: comment se répartissent les charges?

Les charges se répartissent traditionnellement entre le locataire et le propriétaire selon leur nature. Leur répartition doit être clarifiée dans le bail.

Propriétaire/locataire: comment répartir les frais d'entretien?

Depuis la réforme du bail en Wallonie et en Région de Bruxelles-Capitale, il n'y a plus d'équivoque sur la répartition des frais entre propriétaire et locataire.

Garantie locative: mode d'emploi

Le propriétaire ne peut pas s’approprier le montant de la garantie locative comme bon lui semble. Quelles sont les règles en la matière?

Les trois règles de l'indexation du loyer

Comment calculer l’indexation de loyer, à quel moment l'effectuer et peut-elle être rétroactive? Voici ce que vous devez savoir sur l’indexation.

Quand pouvez-vous réviser votre loyer?

En marge de l’indexation annuelle, vous pouvez, dans certains cas, augmenter le loyer. Mais sous conditions et avec l'accord de votre locataire.

Que faire si votre locataire ne paie pas son loyer?

Si votre locataire ne paie toujours pas son loyer malgré les sommations, vous devez vous adresser au juge de paix. L'expulsion arrivera en dernier recours.

Quels renseignements pouvez-vous demander à un locataire?

Salaire, âge, état civil… Ce type d’informations rassure le propriétaire au moment de la mise en location. Mais qu’est-il en droit de demander au juste?

Comment réaliser un état des lieux en béton?

Seuls ou avec un expert, locataire et propriétaire ont intérêt à réaliser un état des lieux précis en début de bail. Cette formalité est obligatoire.

Bail non enregistré: les risques pour le propriétaire et le locataire

L'enregistrement du bail est obligatoire. Si ce n'est pas fait, le loyer ne peut par exemple pas être indexé en Wallonie. Rappel des règles en la matière.

Qu'est-ce qu'un propriétaire peut interdire à son locataire?

Animaux de compagnie, fumeurs, travaux… Jusqu’où peut aller un propriétaire dans ce qu'il interdit à son locataire? Quelles sont les sanctions en cas de non-respect?

L'assurance habitation: tant pour le propriétaire que le locataire

Propriétaire et locataire ont tous deux intérêt à souscrire une assurance habitation. En Wallonie et en Flandre, il s'agit même d'une obligation pour le locataire.

Combien coûte une assurance loyers impayés?

Le montant de la prime est calculé en pourcentage du loyer, mais l'assurance ne couvre pas les cas de vacance locative.

5 manières de résilier le bail de votre locataire

Avec ou sans motif, à l'échéance ou non, voici comment vous pouvez mettre fin au bail qui vous lie à votre locataire.

Fin de bail: la différence entre indemnités de rupture et préavis

En cas de rupture anticipée du bail à l'initiative du locataire, ce dernier doit respecter un préavis. Les indemnités de rupture viennent en complément.

Quels sont les avantages de la gestion locative et quel est son coût?

Confier la gestion de son appartement mis en location, c'est faire une croix sur une partie des revenus locatifs, mais aussi sur de nombreux tracas. Mieux vaut toutefois continuer à suivre vos affaires, même de loin.