Appartementisation

Au cœur du quartier européen à Bruxelles, le promoteur immobilier Urbicoon construit des studios modernes de 40 m². Ces unités résidentielles confortables répondent à la demande des fonctionnaires européens qui souhaitent vivre en ville à un prix abordable. “Nous maîtrisons l'art de maximiser la qualité de vie sur une telle surface”, résume Alexander Ryckaert, Sales Manager chez Urbicoon.

La nouvelle tour résidentielle Doktoren dans le quartier de l'Eilandje, à Anvers, sera le nouveau point de repère vert de sa skyline. Vert, car au sommet du 23e étage, à une hauteur d'environ 80 mètres, s'étendra un jardin unique sur le toit. “Proposer un logement à un prix abordable dans un endroit exceptionnel, telle est notre mission!”, résume Kevin Perez, Chief Commercial Officer du promoteur de projets immobiliers Immpact.

Autrefois, les gens achetaient un appartement parce que cette forme de logement était moins chère que la maison. Désormais, l'achat d'un appartement représente un choix délibéré pour une grande partie des ménages. “La situation financière n'est plus le seul facteur pris en compte”, confirme Johan De Vlieger, CEO du promoteur immobilier Bostoen.

Transformer des bureaux obsolètes en logements performants: une équation gagnante à Bruxelles où la demande des ménages reste importante. Pour Laurent Hemelaers, Development Manager chez AG Real Estate, le projet Urban Court, qui prend forme au cœur de la capitale, symbolise l’avènement d’une nouvelle façon de vivre en ville.

L'architecte italien Stefano Boeri est devenu célèbre dans le monde entier pour ses projets de logements durables où les arbres et les plantes jouent un rôle essentiel. Son Bosco Verticale à Milan a décroché des prix prestigieux. En Chine, l'architecte dessine de véritables forêts urbaines. Pour la première fois, un bâtiment Boeri “pousse” sur le sol belge, au Nieuw Zuid à Anvers.

On voit émerger en nombre les immeubles à appartements des cendres d’anciens sites industriels, à l’intérieur comme en dehors des villes. Les projets de renouveau urbain misent sur l’équilibre entre logements privés, bureaux et loisirs, et donnent naissance à de nouveaux villages au cœur des villes. “Le rôle de coordination joué par les pouvoirs publics locaux est essentiel dans ce cadre.”

Les experts immobiliers sonnent l’alarme: la Belgique pourrait être confrontée à une suroffre d’appartements. C’est surtout le cas en Flandre à cause de l’augmentation démesurée du nombre de permis de bâtir accordés par les autorités. En Wallonie, ce chiffre reste relativement stable, tandis qu’il baisse à Bruxelles. Deux spécialistes proposent leurs solutions.

Les Sky Gardens à Singapour et le Bosco Verticale à Milan démontrent que, d’un point de vue architectural, il est parfaitement possible de construire des immeubles à appartements avec un jardin à chaque étage. En Belgique aussi, les promoteurs immobiliers “végétalisent” de plus en plus leurs projets résidentiels. “Le rewilding, c’est-à-dire le retour de la nature dans les immeubles à appartements, est bien plus qu’un simple concept artistique ou une énième tendance.”

Les grandes villes comme Amsterdam, Paris, New York et Tokyo luttent contre la pénurie de logements en construisant notamment de petits appartements de 25 m² ou moins. Nous avons interrogé quatre experts pour savoir si ces micro-appartements avaient un avenir en Belgique.

La demande pour des logements plus petits et abordables ne cesse d’augmenter. Depuis 2003, à la suite du “Betonstop” (mesure-phare adoptée par le gouvernement flamand dans son plan d’aménagement du territoire) et en raison du vieillissement de la population, les pouvoirs publics locaux accordent davantage de permis de bâtir pour de nouveaux appartements que pour des maisons unifamiliales. Que pense Marc Dillen, directeur général de la Vlaamse Confederatie Bouw, de cette tendance à “l’appartementisation” constatée en Belgique?