Le promoteur immobilier bruxellois Motown veut se démarquer sur le marché. Son projet récent, au beau milieu d'un parc classé en périphérie de la capitale, en est une nouvelle preuve. “Une architecture de grande qualité, durable et à des prix démocratiques, telle est notre mission”, résume Alon Amar, son cofondateur.

Soutenu par une demande sans cesse croissante, le marché de l’immobilier locatif recèle un fort potentiel. Surtout si l’on privilégie les biens neufs, préviennent David Béghin et Olivier Remacle chez Thomas & Piron. Du respect des normes à la rentabilité, le neuf présente en effet une série d’avantages décisifs à court, moyen et long termes.

Comme le dit l’adage immobilier: “Location, location, location”... Les professionnels de l'immobilier le répètent depuis des années: la valeur des bâtiments dépend avant tout de leur situation. “Cela dit, la durabilité est également devenue un facteur décisif”, nuance Matthias Vermeulen, directeur commercial chez Zabra.

PME, surfaces commerciales, entrepôts: les solutions immobilières professionnelles sont de plus en plus prisées par les investisseurs. Tim Leysen, professeur d'immobilier à la haute école Odisee, partage les conseils et les stratégies concrètes dont peuvent bénéficier aussi bien les investisseurs chevronnés que les particuliers qui envisagent un premier achat. À ses yeux, “les rendements sont généralement plus élevés dans l’immobilier professionnel que dans le résidentiel”.

Depuis plus de 25 ans, le promoteur immobilier BVI.EU se distingue sur le marché en proposant des biens immobiliers commerciaux architecturaux de haute qualité qui répondent de manière flexible aux besoins des clients. Concrètement, cela se traduit par des projets uniques et une croissance solide dans cinq pays. L'entreprise est donc active dans les parcs pour PME, les parcs d'activités mixtes et les bâtiments commerciaux entièrement personnalisés. "Nous vendons à la fois aux utilisateurs finaux et aux investisseurs", explique Keanu Meers, responsable des ventes. "Par exemple, plusieurs investisseurs nous suivent dans un large éventail de projets."

Bureaux, entrepôts et immobilier industriel ont beaucoup évolué sous l’influence, entre autres, de la pandémie de coronavirus, de la montée en puissance du télétravail et du commerce en ligne, ainsi que de nombreux défis économiques inédits. “Le marché a changé, c’est vrai, mais l’immobilier commercial recèle encore de très belles opportunités d’investissement”, estime Philippe Geudens (Oreon Properties).

Pour diversifier votre portefeuille et vous protéger contre l'inflation, l'investissement immobilier est une option intéressante. Mais est-il préférable d'acheter des briques réelles ou d'opter pour un bien “sur papier”?

La deuxième phrase de la commercialisation du projet Forest Village est déjà un succès, alors même que les travaux n’ont pas encore commencé. Il faut dire que ce tout nouveau quartier, conçu par Bouygues Immobilier Belgium et pensé réellement pour ses habitants, collectionne les avantages.

L'immobilier au titre d’investissement offre une bonne protection contre l'inflation. Mais votre propriété doit alors au moins conserver sa valeur. Comment assurer la pérennité de votre investissement?

En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez cibler plusieurs publics. Et du public-cible dépend le rendement de votre investissement. Le segment des jeunes familles est en plein essor, ce qui crée de nouvelles opportunités.

L'inflation n'avait pas connu de tels sommets depuis plusieurs décennies. Dans ce contexte économique, l'immobilier en tant que placement demeure très intéressant. “L'immobilier reste l'un des investissements les plus résistants à l'inflation”, explique Wouter Dekemel chez Alides REIM.

On ignore parfois que ceux qui investissent dans l’immobilier peuvent bénéficier de réductions d’impôts. L’État encourage ainsi les investissements immobiliers. “Il existe cependant des différences importantes entre les investissements immobiliers réalisés en personne physique et en société”, prévient Marc Dillen, directeur général de la Confédération Construction flamande.

À quel endroit construire quel type de bien immobilier? Pour répondre à cette question, promoteurs et investisseurs ont besoin d’un mix optimal “de chiffres objectifs, d’expérience et d’instinct”, estime Marc Dillen, directeur général de la Confédération Construction flamande.

Comment investir dans l’immobilier? Luc Asselman, professeur en immobilier et aménagement du territoire à la haute école AP d’Anvers, éclaire plusieurs aspects importants de cette question: “Préparez soigneusement votre achat et ne prenez aucune décision à la hâte.”

Près du cœur animé de Malines, Cogiva lance la construction d'Auweghem, un projet quasiment neutre en énergie comprenant 25 appartements de luxe et 17 unités résidentielles, entouré de verdure, avec un jardin intérieur et au bord d'une rue animée. “Nous proposons un large éventail de solutions de logement spacieuses, durables et modernes, ainsi que des aménagements fonctionnels et flexibles”, précise Paul Cordier, cofondateur et Managing Partner de Cogiva.

C’est dans le quartier dynamique de Tour & Taxis que Candor développe Escaut, son nouveau projet de 43 appartements à haut niveau de finition. Le promoteur répond ainsi à une demande croissante d’immobilier d’investissement et de location durable et qualitatif dans un contexte urbain. “Ce projet incarne la dynamique idéale entre habitat, travail et détente”, résume Henri Accou, Sales Manager chez Candor.

Quand votre jardin est une zone verte protégée… Les Promenades d’Uccle se veut un projet immobilier ambitieux, centré sur la qualité environnementale. Tour du propriétaire avec BESIX RED et MATEXI, ses deux promoteurs-partenaires.

Investir ou vivre en ville est toujours gage de grande valeur ajoutée, car c'est là que la population croît le plus rapidement et que les besoins en logements sont les plus importants. C'est pourquoi AG Residential, une division d'AG Real Estate et d'AG Insurance, concentre ses projets immobiliers dans les centres urbains ou dans les zones périphériques vouées à connaître des développements intéressants. Le promoteur immobilier choisit avec soin des quartiers prospères où il fait bon vivre. Au cœur de Bruxelles, Canal Wharf et Urban Court en sont deux exemples parfaits. Idéaux pour y résider comme pour y investir.

Les immeubles très élevés ne sont pas seulement revenus à la mode: ils offrent une réponse nécessaire à la croissance démographique attendue dans les villes. Sous l'impulsion du maître-architecte de la Ville d'Anvers, Christian Rapp, de nouveaux projets de développement urbain voient le jour. Ceux-ci intègrent à nouveau les tours, à condition qu'elles soient bien pensées, vivables et durables. Cette combinaison fonctionne… et attire. “À chaque fois que nous lançons un projet de tour, l'intérêt des acheteurs potentiels monte en flèche”, déclare Kristof Schellekens, porte-parole de Nieuw Zuid à Anvers. Ce site urbain durable lance à présent la phase finale de sa troisième tour résidentielle.

Au cœur du quartier européen à Bruxelles, le promoteur immobilier Urbicoon construit des studios modernes de 40 m². Ces unités résidentielles confortables répondent à la demande des fonctionnaires européens qui souhaitent vivre en ville à un prix abordable. “Nous maîtrisons l'art de maximiser la qualité de vie sur une telle surface”, résume Alexander Ryckaert, Sales Manager chez Urbicoon.